پايه حقوق و دستمزد سال جاري برابر مصوبه وزارت كار مبلغ 272‌هزار تومان است. در بسياري از سازمان‌ها و بنگاه‌هاي توليدي و خدماتي، حقوق‌بگيران در حدود همين رقم، دستمزد دريافت مي‌كنند.

حال با توجه به درآمد خانوارها و متوسط قيمت مسكن در تهران به راحتي مي‌توان شاخص دسترسي به مسكن يا همان طول مدت انتظار براي صاحب‌خانه شدن را در دهك‌هاي مختلف محاسبه كرد.
هرچند براي مشخص شدن چنين شاخصي‌، اعلام مراجع رسمي‌مهم و قابل استناد است، اما حال كه اعلام و تكذيب آن باعث ابهام در جامعه شده، گروه مسكن دنياي اقتصاد با محاسبه زير زمان انتظار براي صاحب‌خانه شدن را مشخص كرده است.

اگر متوسط قيمت يك واحد مسكوني معمولي در شهر تهران با متراژ 75‌متر مربع در حدود 115‌ميليون تومان باشد در اين‌صورت گروه‌هاي كم‌درآمد با حداقل دستمزد بايد 35‌سال و 2‌ماه كل حقوقشان را براي خريد مسكن كنار بگذارند تا بتوانند بعد از اين مدت صاحب مسكن شوند. البته فرض براين است كه قيمت مسكن در طول اين 35سال هيچ تغييري نكند و خانوارها در اين مدت كل حقوق دريافتي را كنار بگذارند!

آنچه براي انتظار صاحب‌خانه شدن محاسبه شد فقط براي حقوق‌بگيران معمولي و به لحاظ درآمدي در سطح ضعيف، است.

اما براي كساني كه در دهك اول و دوم جامعه به لحاظ سطح درآمدي قرار دارند، اوضاع چگونه است؟

دهك اول از نگاه متوليان بخش مسكن ضعيف‌ترين قشر جامعه از نظر اقتصادي محسوب مي‌شوند.

اين گروه حتي از نظر وزارت مسكن توانايي حضور در طرح مسكن مهر را هم ندارد؛ چون قدرت مالي براي پرداخت آورده نقدي در اين پروژه را ندارند.

وزارت مسكن براي دهك اول و دوم طرح مسكن اجتماعي را در نظر گرفته است. در اين طرح دولت از طريق سازمان‌هاي امدادي كمك مالي مي‌كند تا اين افراد صاحب مسكن شوند.

براي اين گروه مينو رفيعي، كارشناس ارشد حوزه مسكن معتقد است: بين 110 تا 120 سال بايد افراد درآمدشان را كنار بگذارند تا بتوانند صاحب‌خانه شوند.

رفيعي با تاكيد بر اينكه زمان انتظار براي تامين يك واحد مسكوني سال به سال طولاني‌تر مي‌شود، گفت: بر اساس آمارهاي منتشر شده در سال 85 زمان انتظار براي تامين يك واحد مسكوني 75‌متري براي دهك اول‌(گروه كم درآمدترين) بين 110 تا 120‌سال بوده است.

مينو رفيعي در گفت‌و‌گو با خبرگزاري فارس اظهار داشت: زمان انتظار براي تامين يك واحد مسكوني 75‌متري براي سال 84‌حدود 108‌سال بود كه اين عدد در سال 85 به بيش از 110سال افزايش يافت.

وي ادامه داد: اين وضعيت از يك نسبت قيمت مسكن بر درآمد محاسبه مي‌شود و حداقل قيمت مسكن نسبت به درآمد سالانه محاسبه و هر عددي كه حاصل شود بر دهك‌هاي 1 تا 4(گروه‌ها رقم درآمد) ضرب شده و عدد مورد نظر استخراج مي‌شود كه با اين حساب براي دهك اول120 سال به دست مي‌آيد.

رفيعي گفت: زمان انتظار براي تامين يك واحد مسكوني 75‌متري سال به سال در حال طولاني شدن است؛ چرا كه قيمت‌هاي مسكن نسبت به درآمدها خيلي بيشتر افزايش يافته است.

اين كارشناس اقتصادي مسكن، افزود: زمان انتظار براي خريد يك واحد مسكوني 75‌متري نيز براي دهك دهم درآمدي كه جزو اقشار پردرآمد حساب مي‌شود، 8 تا 9‌سال است.

مرجع : دنیای اقتصاد